“金九银十”济南楼市大调查—如期而至还是被颠覆

      每年的九月十月是秋高气爽、寒冬将至的时候，按照惯例这个时候的人们在投资、消费等方面心理会与以往有所不同，冲动而大方的出手往往会成为引领时局的主旋律，而这也与房地产行业在九月十月大量开盘的现象不谋而合，因此，对于开发商来说，这两个月是大赚特赚的绝佳时机，因此就称之为“金九银十”。不过，在风云突变的2010年，“金九银十”能否如期而至却是一片未知，乐观的、不抱希望的，眼下还是众说纷纭、莫衷一是，为此，山房网特别推出面向济南市众的网络调查——“‘金九银十’能否如期而至”。下面是此次的调查结果。希望能为广大购房者提供有益的依据！

      现状一：约74.47%的网友认为济南房价比预期的高太多，称买不起房。

      相较于21.28%投票者认为的房价比预期稍高和4.26%的与预期差不多，显然买不起房的那一部分市众更能代表当下的济南人居状况。据了解，济南7月份楼盘成交均价为 9023.4元/平米，而进入8月份以来，全市打折楼盘则骤然增多。但天发房地产营销经理董法文认为，这只是开发商们制造出的噱头，目的是通过打折促销试探一下消费者和市场的反应，房价并没有真正下降。面对如今房价飙升的楼市，刚性需求者们也只能“望楼兴叹”了。因此，今年“金九银十”的到来或将困难重重。

      现状二：约56.52%的网友下半年有购房意向，但前提是根据市场变化情况。

      这说明九月十月这两个传统旺季里购房的刚性需求依然存在，但受国家频频出台的调控政策影响，购房者已经不再像以往那样对开发商、对房子过度依赖以致迷恋。

      自从4月17日“新国十条”出台以来，我市房地产市场就陷入低迷，买卖双方观望态势持续加强，虽然房价依然有小幅上涨，但销售量却同比出现大幅下降。受困于调控政策，从7月初起，一些楼盘纷纷开始打折销售，一些新盘也调低了开盘预期，打折楼盘从7月中旬的21家，增至8月初的34家，进入8月下旬更是升至46家，最低折扣也从8.5折降至8折。而这显然与近日来不少专家提出的“以价换量”措施相吻合，因此，对于想低价买房的购房者来说，选择观望可谓情理之中，这也使得“金九银十”愈加纠结。

      现状三：约44.68%的网友认为调控政策对济南楼市的影响是一般和无效。

      也许这样众口同辞的对国家调控表示不满会让政府部门失望，但在中国最最疯狂和不可思议的房地产业面前，谁都无法保持冷静和理智，这只能从另一个方面折射出民众对楼市和高房价的愤怒及无奈。有了这种抵触的思想，中央的调控政策可能会持续加强，这也会让开发商们在即将到来的九月十月里尴尬不已。

       现状四：对于传统销售旺季“金九银十”是否会到来，约51.06%的网友认为取决于政策走向。

      对于这样的调查结果，或许会让多数人失望和不解，因为认为“金九银十”不会到来的票数只占到38.30%。虽然较之10.64%的“乐观派”而言，已然高出不少，但这确实有些出乎人们的意料。

      不过，这也恰恰点明了今年楼市的掌控力已经在悄悄地从市场转移到了行政调控，这是造成今年楼市风起云涌一反常态的根本原因，也是“金九银十”能否到来的决定性因素。因此，才会有近半数的投票者认为楼市会继续随着国家调控的走向而发生变动。

    “金九银十”之各方预测：

    【山房网总经理赵鲁梁】目前多数消费者认为国家政策尚未调控到位，因此还会继续观望，未来一个时期开发商很可能迫于市场压力，进一步加大打折促销力度。对未来一段时期特别是明后年的房价，他表示，从2008年以来的走势看，济南房价大幅下降的可能性不大，因此建议市民可以趁房源多、折扣多的时候选房购房。

    【德佑地产市场中心研究经理蒋旭】新政出台以来，开发商的资金链越来越紧。为尽快回笼资金，一手房价格已悄然松动，但从目前来看，多数楼盘依然只采取隐性的降价方式，如送车、送家电、送维修基金、送装修、送面积等。进入9、10月份后，如果成交量依然持续低迷，新房市场很可能将迎来一轮实质性的降价潮，当市场行情验证了逐渐走低的趋势后，就很难再吸引购房者高价入市。因此，“金九银十”行情出现的可能性微乎其微。

    【朱晓红】 “金九银十”的市场规律被政策颠覆。

    【刘兆辉】就目前的优惠情况来说，将会在一定程度上助长9、10月份价格的上涨。即使不是“金九银十”，也会是“银九金十”。我认为“银九金十”的可能性更大，因为销售热潮可能会稍微后延，并且延长至11月。

    【天发房地产营销经理董法文】“业内一般将9、10两月看作一年之内最后一个销售高峰，一旦错过这次机会，很可能影响全年销售任务的完成。临近年底，开发商面临工程款、人工费结算，上市公司还要完成年报，向投资者交上一份答卷，加之前期业绩不佳，因此三四季度回笼资金的压力相当大，打折范围和力度很可能进一步加大。”

    【山东大学经济学院副院长、房地产研究中心主任李铁岗】“房地产商应该反思一下，着眼于房地产行业长远健康发展，顺势而为，顺道而行。”他认为，目前这种房价平稳甚至出现下行的态势，还会延续一到两年，因此除了急需住房者可在年内择机购房外，改善型购房者可待时机合适时再出手。

    【社科院研究员曹建海】现在买房不合适，到2012年买房比较合适，房价回落是个长期趋势。