微信公众平台
  • 微信扫码关注

 
 
小程序
  • 微信扫一扫

 
登录/ 注册
您的位置:滕州房产网 > 资讯 > 房产快讯

二次调控”信号频出 房企资金压力或加大

2010-08-28

   “金九银十”前,种种迹象显示调控趋严,给市场又增添了不确定性。

  7月份各地楼市的数据陆续出台,局部地区呈现销售量反弹的特征,给开发商预期的回暖增加了几分信心,尤其是对于即将到来的“金九银十”寄予厚望。

  不过,中央领导8天内两次表态,国土部再掀清查囤地风暴,北京拟实行预售金监管,种种迹象表明,新一轮的宏观调控风声更紧了。不少开发商感叹,楼市短期回暖已成泡影,只能打“持久战”了,而这将对开发商的价格策略产生直接的影响,胳膊拧不过大腿已是不争的事实。

  成交量反弹调控突至

  “销售已经在好转了,但是经历了最近的政策传言,又看不清楚了”,东北三环的一位楼盘销售负责人在谈及今年金九银十的预期时,显得有几分无奈。

  在各类物价一片上涨的消息中,房价成了近期唯一没有继续上涨的实物了,业内人士王开智等都持同样的观点:调控不祭杀手锏,房价蓄势终反弹。自国务院楼市调控新政实施以来,北京住宅市场进入成交低迷期。不过,这一局面在7月被打破。经过几个月的“观望期”后,北京楼市的成交量开始出现反弹迹象。

  正在开发商翘首热盼“金九银十”市场能进一步回暖之时,政策层面则给开发商的热情泼了一盆冷水。中央领导8天内两次表态打击投机性购房,国土部再掀清查囤地风暴,北京拟实行预售金监管,赶在“金九银十”之前释放出的种种信号,似乎具有更强的针对性——可能在交易高峰期出现的报复性反弹。

  “我们最担心政府继续拿出一堆东西,那一堆东西其中有一些准备使用‘核武器’。”在今年的博鳌房地产论坛上,北京华远集团总裁任志强呼吁开发商配合调控,避免政府推出政策“核武器”。

  未来房企资金压力或加大

  SOHO中国董事长潘石屹表示,由于政策的文件制定与下达需要一定的时间,楼市调控政策的后续效果会逐渐明显,对于房地产企业的资金链的压力越来越明显,这对下半年住宅市场的前景产生较大的影响,而且这一影响会持续较长时间。

  随着未来资金压力的进一步加大,加快项目销售和周转将成为开发商的主要目标。虽然大多数计划9月份开盘的楼盘价格待定,但是,也有不少项目已经打出“价格战”,推出种种优惠吸引购房者。

  但是从长远来看,鑫尊集团董事长刘军等业内人士表示,由于去年政府大量的货币投入,加上今年依旧执行相对宽松的货币政策,未见加息,货币流动性已经在市场上引起物价明显上涨的现象,如果没有更好的渠道,不少投资者资金最终还是会被迫流入楼市;而如果政策过度打压,导致房价下滑,反而会制造出强烈的抄底预期。

  政策与市场仍在博弈

  从政策和市场的博弈来看,这场持久战还要持续很久。房价在高位稳定,或许是这场博弈的平衡点,这可以避免未来可能出现的价格报复性回调,政策又因为市场低迷而来回摇摆,毕竟房地产对于宏观经济和相关五十多个行业的影响是难以忽视的。这其中最考验开发商的是资金链。

  受调控影响,全国主要一线城市的房地产市场都呈现出拉锯战场面。据研究机构的调查,9月,北京预计入市项目达46个,远高于前三个月。但实际开盘量仍不确定。庄凌顾问的一位负责人表示,一些再也拖不起的项目或许会集中在“金九银十”入市。一方面,大多数上市公司下半年的销售压力还很大。另一方面,在信贷不断收紧的情况下,房企资金链也不断收紧。此外,一些项目入市,可能带动区域其他项目入市。不久前,无锡便曾出现多个楼盘集中入市的现象。

  庄凌顾问方面表示,如果集中放量情况出现,可能会令一直在高位徘徊的房价,在开发商激烈竞争的推盘中,出现较明显的松动。

最新楼盘

| 更多楼盘
  • 城建·珑悦城

    城建·珑悦城

    待更新

  • 善国明城

    善国明城

    待更新

  • 佳汇国际

    佳汇国际

    待更新

  • 蘭溪苑

    蘭溪苑

    待更新

热门推荐楼盘
发布
小程序
  • 微信扫一扫

    使用小程序

顶部