二次调控”信号频出 房企资金压力或加大

   “金九银十”前，种种迹象显示调控趋严，给市场又增添了不确定性。

　　7月份各地楼市的数据陆续出台，局部地区呈现销售量反弹的特征，给开发商预期的回暖增加了几分信心，尤其是对于即将到来的“金九银十”寄予厚望。

　　不过，中央领导8天内两次表态，国土部再掀清查囤地风暴，北京拟实行预售金监管，种种迹象表明，新一轮的宏观调控风声更紧了。不少开发商感叹，楼市短期回暖已成泡影，只能打“持久战”了，而这将对开发商的价格策略产生直接的影响，胳膊拧不过大腿已是不争的事实。

　　成交量反弹调控突至

　　“销售已经在好转了，但是经历了最近的政策传言，又看不清楚了”，东北三环的一位楼盘销售负责人在谈及今年金九银十的预期时，显得有几分无奈。

　　在各类物价一片上涨的消息中，房价成了近期唯一没有继续上涨的实物了，业内人士王开智等都持同样的观点：调控不祭杀手锏，房价蓄势终反弹。自国务院楼市调控新政实施以来,北京住宅市场进入成交低迷期。不过,这一局面在7月被打破。经过几个月的“观望期”后,北京楼市的成交量开始出现反弹迹象。

　　正在开发商翘首热盼“金九银十”市场能进一步回暖之时，政策层面则给开发商的热情泼了一盆冷水。中央领导8天内两次表态打击投机性购房，国土部再掀清查囤地风暴，北京拟实行预售金监管，赶在“金九银十”之前释放出的种种信号，似乎具有更强的针对性——可能在交易高峰期出现的报复性反弹。

　　“我们最担心政府继续拿出一堆东西，那一堆东西其中有一些准备使用‘核武器’。”在今年的博鳌房地产论坛上，北京华远集团总裁任志强呼吁开发商配合调控，避免政府推出政策“核武器”。

　　未来房企资金压力或加大

　　SOHO中国董事长潘石屹表示,由于政策的文件制定与下达需要一定的时间，楼市调控政策的后续效果会逐渐明显，对于房地产企业的资金链的压力越来越明显，这对下半年住宅市场的前景产生较大的影响，而且这一影响会持续较长时间。

　　随着未来资金压力的进一步加大,加快项目销售和周转将成为开发商的主要目标。虽然大多数计划9月份开盘的楼盘价格待定，但是，也有不少项目已经打出“价格战”，推出种种优惠吸引购房者。

　　但是从长远来看，鑫尊集团董事长刘军等业内人士表示，由于去年政府大量的货币投入，加上今年依旧执行相对宽松的货币政策，未见加息，货币流动性已经在市场上引起物价明显上涨的现象，如果没有更好的渠道，不少投资者资金最终还是会被迫流入楼市；而如果政策过度打压，导致房价下滑，反而会制造出强烈的抄底预期。

　　政策与市场仍在博弈

　　从政策和市场的博弈来看，这场持久战还要持续很久。房价在高位稳定，或许是这场博弈的平衡点，这可以避免未来可能出现的价格报复性回调，政策又因为市场低迷而来回摇摆，毕竟房地产对于宏观经济和相关五十多个行业的影响是难以忽视的。这其中最考验开发商的是资金链。

　　受调控影响，全国主要一线城市的房地产市场都呈现出拉锯战场面。据研究机构的调查，9月，北京预计入市项目达46个，远高于前三个月。但实际开盘量仍不确定。庄凌顾问的一位负责人表示，一些再也拖不起的项目或许会集中在“金九银十”入市。一方面，大多数上市公司下半年的销售压力还很大。另一方面，在信贷不断收紧的情况下，房企资金链也不断收紧。此外，一些项目入市，可能带动区域其他项目入市。不久前，无锡便曾出现多个楼盘集中入市的现象。

　　庄凌顾问方面表示，如果集中放量情况出现，可能会令一直在高位徘徊的房价，在开发商激烈竞争的推盘中，出现较明显的松动。