滕州楼市可购买度分析之区域板块

滕州楼市可购买度分析之区域板块

区域划分   

根据城市不同区域资源条件的不同及各区域发展水平，结合城区居民的居住习惯、生活理念以及区域板块发展水平，将滕州市房地产市场划分为城东、城西、城南、城北、城中板块五大板块。

区域细则及购买度分析

1、中部   西起平行路，东至荆河，南起荆河路，北至学院路 老城区、成熟配套，传统居住区

中部区域是滕州市的核心商圈和中心商务区，是滕州市的城市中心。该区域经济活跃，市政配套生活配套完善，市民对该区域的地段认同度较高，区域内住宅销售价格为全市住宅价格最高值。
近两年区域拆迁改造力度较大，未来市场供应相对较大。即将上市项目碧水云天、九州清晏都是拆迁改造项目，该两项目均为50万平米的大盘

2、城东   荆河以东及龙泉路以东 荆河景观区、未来居住区

区域内居住较为成熟，沿荆河区改造力度较大，未来居住潜力较大，是城市居住发展的主流方向之一。
区域前景：《滕州城市发展规划2006-2020》提出中心城区“北进、东扩、南填、西控、中优”的发展策略，将东部确定为发展主线，预计随着规划的实施，东部将逐渐发展成为房地产发展热点区域。

3、城北   学院路以北，平行路以东，龙泉路以西的区域 新城区、市政府片区、高档居住区

部区域四至：西起平行路，东至241省道，南起学院路，北至旅游路。
板块特点：北部区域内有北辛路、大同北路、善国路、塔寺北路、新华街等道路，区域交通条件好；区域西长途汽车站周边商贸业较为发达，但环境混杂，区域认同程度较低。
区域前景：区域东为滕州未来的政务中心，发展潜力大。为滕州居民公认的高档住宅分布区域。

4、城西   平行路以西的区域 矿区、环境较差，职工收入较高

西部煤矿、化工等污染企业较多，批发市场聚集，环境较差，区域认知度较差。房价水平相对较低。

5、城南   荆河路以南，平行路以东，龙泉以西的区域 工业园区，居住条件较差、配套差
南部经济发展水平相对较低，南邻滕州经济开发区，家具、建材、机床、水泥等各企业较多，经济活跃区呈带状分布于善国南路和平行南路上。区域内有金城花园经济适用房，总建面13万平米。计划于2011年建成并交付使用。