上半年银行放贷对开发商松对个人紧

  随着“二套房首付比例提高”“三套房贷限制”等调控政策的陆续执行，银行的“钱袋子”向买房者不断收紧。但是多家银行中报数据显示，上半年主要银行对房地产企业依然很大方，截至6月30日，8家银行向开发商发放的贷款高达9009亿元，同比增幅超过两成。业内人士分析，上半年数据主要受到新政前的影响而表现出较大涨幅，未来走势将与市场价格挂钩。
  开发贷：8银行上半年增22.46%
  随着调控政策出台后楼市成交的日渐低迷，开发商资金短缺的风声不绝于耳。然而事实并非如此，银行对房企的信贷并没有明显放缓。截至8月24日，两市一共有8家上市银行发布中报，累计发放贷款和垫款总计10.54万亿元。备受市场关注的房地产开发企业贷款也明显增长，截至6月末，8家银行共给开发商发放贷款9009.36亿元，与去年同期相比增长22.46%，较今年年初增长1092.18亿元，增幅为13.79%。除建设银行(4.71,0.02,0.43%)外，其他7家银行的房地产企业贷款额度占总贷款比例均有所提高。据了解，上半年向房地产开发企业发放贷款最多的是建设银行，共3786.11亿元，比去年同期增加228.73亿元。与去年同期相比增幅最大的为交通银行(6.08,0.07,1.16%)，该行去年同期房地产企业贷款为1178.17亿元，今年达到1567.2亿元，净增长388.03亿元，增幅达到33%。
  对于上半年向开发商贷款总额的增加，本市某商业银行信贷部门相关人士告诉记者，“国十条”调控政策出台之后，银行对开发商贷款的审批更加谨慎了，新增项目贷款审批难度明显增加，但是从房贷总量上看并没有明显减少，只不过是贷款更具有倾向性，那些资质好、实力雄厚的开发商能获得相对多的贷款额度。
  个人按揭：多数银行环比下降
  银行对房地产开发企业“大方”的同时，对个人住房贷款却显得有些“小气”，多数银行个人住房按揭贷款环比下降。
  中报数据显示，截至6月30日，民生银行(5.44,0.04,0.74%)按揭贷款余额1060.93亿元，增幅仅6.50%。去年下半年民生银行个人按揭贷款净增66.79亿元，而今年上半年只有64.74亿元，环比减少2.05亿元。招商银行(13.61,-0.04,-0.29%)上半年住房按揭贷款3032.62亿元，报告期内新增贷款为296.03亿元，而去年下半年，该公司的住房按揭贷款净增高达694.51亿元。这意味着，今年上半年的住房按揭贷款萎缩了57.38%。此外，国家统计局数据也显示，今年前7个月，个人按揭贷款新增5131亿元，增长41.4%。而该指标在6月份的增幅为60.4%，5月份为88.8%，4月增幅高达102.1%。
  业内人士表示，随着楼市调控政策的逐步落实，二套房首付比例的提高、三套房贷限制等信贷政策的收紧，银行对个人住房按揭贷款的比例随之下降。“现在审批个人按揭贷款的程序非常严格，审批时间也比之前增加，因此办理个贷的总量明显减少。”这位人士说。
  四季度·预期
  很多业内人士均认为，用银行方面的半年报来说明这个房地产“政策年”个贷及开发贷的整体情况“并不合适”。“这个数据是有滞后性的，因为‘国十条’4月中旬才出台，此前房地产市场始终处于快速扩张阶段，而政策的显效也需要一定时间，因此应该说是政策出台前以及刚刚出台的时候市场的火爆带动了上半年开发贷的整体上涨。”天津中原物业顾问有限公司投资顾问部苗慧在接受本报记者采访时表示。
 

  银行业对地产抱有降价预期
  银行方面，相关人士向记者透露，目前银行对房地产行业贷款的控制已经越来越严格，开发商贷款早已没有以往那么容易，今后会更难，银行业普遍对四季度房地产市场抱有降价的预期。此外，尽管数据显示上半年开发贷有所增长，但是鉴于风险控制等因素，贷款主要集中在大型房企上。某银行工作人员表示，该行开发贷达到贷款额7%左右，而大部分都贷给了知名度高信誉良好的房企。这一指标也从侧面印证了此轮会出现一番洗牌的说法，业内预计部分经营不善企业会因此被整合出这个圈子。
据了解，目前部分房企的资金链已经非常紧张。统计显示，在已经公布2010年半年报的房地产上市公司中，共有49家公司上半年经营活动产生现金流为负。
  四季度房价或影响信贷
  针对下半年银行信贷走向问题，苗慧认为房价变动带动的政策面变化将起到至关重要的作用。“我认为主要还是要看商品房和二手房价格是否出现松动，如果开发商不降价，国家可能会出台更加严格的政策，那么对现在的信贷数字就会产生影响。如果房价下降，哪怕是环城或远郊区县，那么政策的平稳也会使贷款数字平稳。”
  业内人士表示，此前开发商钱袋充裕，死扛房价，但现在有些开发商资金链已经产生了压力，市场状况证明只要能够降价，开盘都会获得比较好的成交量，“这些情况都会影响开发商对贷款的预期。”
  苗慧表示：“以上半年为节点的信贷指标不太有说服力，我们可到年底以政策为节点，结合市场走势，综合评判政策对市场的影响，包括购房者和开发商两方面。”