楼市调控还未“见底”下半年房价难反弹

       楼市调控的高压不但没有放松，而且还在持续加码——

　　8月13日和8月21日，国务院副总理李克强8天内在两地重复强调：要继续落实房地产调控政策，坚决抑制投机炒作行为。新华社前天刊文称，“这给敏感时期的楼市犹如注入了一针‘清醒剂’。 ”

　　众多开发商都把市场回暖的希望寄托在了“金九银十”这一传统销售旺季身上。是否真是如此，开发商们会否如愿？记者昨天对上海楼市展开了一番调查后发现，这一美好的愿望注定要泡汤。

　　成交量大跌，价格跌得不明显

　　房地产市场最近真的很“忙”——

　　继央行、住建部、统计局、国土部等部门纷纷出来表示不会轻易放松房地产调控后，8月，银监会也加入进来，要求商业银行对房价过快上涨地区暂停发放第三套房贷；银监会还要求银行做房价下跌60%的压力测试；随后国土部公布了闲置土地名单和处置情况，刮起又一轮调控风暴。在上海，公积金第三套房贷和装修贷款被全面叫停，意味着从中央到地方的地产银根全面收紧；而在北京、西安等地，政府推出了商品房预售款监管制度，使得开发商的资金更加紧张。

　　更重要的，来自最高管理层的“敲打”，令近期成交量不断回升的楼市看似即将由阴转晴的美好愿望化为一池泡影——短短8天之内，李克强副总理在不同场合两次重申，坚决抑制房地产投机炒作，巩固调控的初步成果。

　　分析人士指出，李克强的这一表态沿续了前段时间国家的相关口径，即继续从严执行4月17日出台的“新国十条”。

　　就在此之前，以“楼市应该不会再有更严厉的调控了”为代表性观点的“调控终结论”、“见底论”笼罩在业内的上空，一定程度上影响着部分人对未来调控的走向及房价走势的预期。

　　所谓“调控终结论”，其核心内容就是“政策松动论”，其主要观点是宣称，此轮房地产调控将一如以往的多次调控一样再次中途“夭折”，房地产调控政策将松动。后来，由于银监会、住建部等机构公开避谣，相继表示调控政策不会松动，将坚定不移地将调控进行到底，于是，“调控终结论”便偃旗息鼓。而随后，便是“见底论”开始浮出水面。

　　房地产评论人士陈真诚认为，所谓“见底”，一种是“房价见底”，主要是指市场成交量下降进而房价下降已经“见底”，其后将出现报复性返弹。另一种是“政策见底”，其主要观点是此轮调控中央及地方政府的政策已经 “见底”，将不会继续出台或不应继续出台调控政策。在陈看来，二者释放的信号是一样的——即此轮房地产市场调整步入了阶段性底部。

　　“当前，全国和上海楼市就像一潭死水。”上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭表示，“全国市场低迷，上海更为惨淡。 ”

　　由杨红旭提供的一份数据显示，从成交量上分析，“新国十条”4月中旬出台，5月开始，一手商品住宅市场成交量就变得很难看了。5-7月，上海商品住宅(剔除拆迁安置房)成交面积分别为30、42、43万平方米——处于近几年来的历史低谷。 2008年最低迷的9-10月，还尚有近50万平方米的成交量。

　　另据中国指数研究院统计，在4月17日“新国十条”出台后的一周，即4月19日至4月25日，在该机构监测的35个城市中，21个城市成交量环比下跌。一线城市全线下跌，二线城市中杭州跌幅最大，环比下跌72.55%。此后的5-7月，各地成交量继续大幅下滑，但是价格并没有明显下跌。