房价盘整将继续 二三线城市房价依然坚挺

    国家发改委的公开数据显示，据对全国36个大中城市监测，从4月份到7月份，新建商品房集中成交价一直在涨，环比涨幅分别为：3.46%、0.81%、0.74%、1.61%;而国家统计局的数据显示：7月份，全国70个大中城市房屋销售价格环比与上月持平。

 “国家统计局的数据是一个房价指数，而国家发改委说的是一个成交均价，统计口径不太一样。环比出现上涨只能说是成交均价的整体情况。不过，涨幅不是很大，很难说明有什么大的问题，市场仍处在盘整状态。”8月24日，上海易居房地产研究院综合部部长杨红旭在接受中国经济时报记者采访时说。

    国家发改委此前称，从7月份的房价变化看，一线城市房地产市场量跌价滞，房价走势趋稳，对市场变化反应较为灵敏的存量房价格出现回落。但近期部分二、三线城市新建商品房价有所上涨，多数城市平稳，部分城市涨幅较大。

    全国房地产经理人联盟副秘书长陈宝存在接受中国经济时报记者采访时认为，二三线城市房价出现上涨的情况确实存在。在他看来，很多二三线城市是成本推动房价，并非因为炒作，因此调控政策对二三线城市可能不会有多大影响。

  “中西部房地产市场差距很大。中西部很多城市是2004年以后才发展起来的，房价根本没有达到那种高度。这些二三线城市房价出现上涨是正常的。”陈宝存说。

     杨红旭也认为，本轮调控的重点是一线城市，也包括部分房价过高的二线城市，而大部分二三线城市和中小城市可能并不是调控的重点。因此在调控力度上，地方政府可能不是那么紧，执行得也不是特别严厉。

  “与一线城市相比，二三线城市的投机行为不是很高，大部分都是自住需求，所以市场仍然保持价格比较坚挺的态势。”杨红旭认为，总体上，高房价城市涨幅缩小，甚至下跌一些，整体价格保持一种盘整，此轮调控的政策就达到了。

    中央高层近日提出，续续落实好国务院关于房地产调控的政策措施。陈宝存认为，从目前情况看，国家主要还是稳定房价涨幅基本回落的局面，继续打压的可能性不大，未来主要还是落实已有的政策。杨红旭表示，房价盘整维持的时间还比较短，应该再维持一段时间，如果能够持续到年底，此轮调控的目标就差不多完成了。