如何布局下半年？房企各打各的“小九九”

       对市场环境变化，开发商无疑最为敏感。在多数房企半年报中，董事会谈及企业今后运营策略时均表示出“谨慎”和“稳健”的趋向。

　　招商地产

　　虽然中期业绩堪称亮丽，面对国家宏观调控政策，招商地产表示了谨慎态度，指出“目前市场进入了调控效果观察期。伴随着价格的逐步回落及销售数量的大幅下降，市场正朝着政府调控的方向发展。”而面对不确定的市场环境，招商地产决定采取"现金为王"的策略，提出包括促进销售、优化库存结构、谨慎拿地等一系列措施。特别值得注意的是，招商地产还提出要“做好前瞻性融资安排，合理安排现金流，量入为出，确保财务安全，稳健经营。”

　　万科A

　　万科总裁郁亮认为，此次政府调控决心和力度空前，开发商去赌政策很危险。热点城市的市场供需关系正在转变，随着下半年新盘上市高峰的到来，前期投资比例高、价格上涨过快的城市价格会有较大幅度的回调；另一方面，开发企业资金趋紧、存货增加，投资能力下降，未来住房供应可能受到影响。在拿地策略上，万科将始终坚持“不当地王”的原则，严控拿地成本。

　　龙湖地产

　　龙湖地产半年报亦显示，上半年公司合同销售104.9亿元，同比增长30.7%，净利润22亿元，同比增长51.4%。公司表示，将坚守区域聚焦战略，重点发展环渤海和长三角等战略区域，根据市场环境审慎进行新增土地储备，严格控制土地价格和支付进度。下半年，公司将继续促进高周转，通过合理定价、异地拓展客源等灵活措施，积极促进各项目销售目标的达成。

　　金地集团

　　金地集团认为，下半年，市场供应量的上升将推动调整继续深化。一方面，供应的增多会加大市场竞争，另一方面，新上市的项目也会根据市场的需求采取更为灵活的定价策略，两者结合，房价可能进一步下滑；为此，公司将以销售为先，通过更为多样化的销售渠道、更具灵活性的定价策略来加快公司销售现金流的回收。

　　保利地产

　　保利地产表示，行业调控已经成为“常态”，公司将加大二、三线城市投资，及时调整产品结构，积极参与各地保障性住房建设。同时稳步加大商业地产投资，增加持续性经营收入占公司营业收入的比重；开拓旅游地产、养老地产和城市综合运营等业务，增加新的盈利增长点。