银行：个人住房贷款红火度不输2009

    近日，各大国有银行和商业银行纷纷公布半年报，从2010年初开始、4月底加速的房地产调控，对银行上半年业绩影响几何呢?

    本网记者统计了五家银行2008-2010年三年的半年报，包括两家国有银行建设银行、交通银行，三家股份制商业银行民生银行、招商银行、中信银行。

    从房地产开发贷款来看，截止今年年中报告期内，建设银行开发贷款余额为3786.11亿元，比2009年底增长5.57%。去年同期这一增长率是8%。建设银行房地产开发贷款的增长明显下降。

    而这一趋势同样出现在另一国有银行——交通银行的半年报中。2009年底相比，交通银行今年上半年开发贷款增长了21.2%，但在2009年年中，这一数据是33.1%，增长速度下降更为明显。

    与此同时，民生银行、招商银行、中信银行却无一例外，开发贷款都在加速增长。例如，民生银行今年中与2009年底相比，开发贷余额增长17.6%，远高于去年年中5.6%的增长水平;而招商银行今年中增长23.3%，高于去年中19.9%的增长水平;中信银行更是高达34.7%，远高于去年-2.2%的增长率。

    从个人住房按揭贷款余额来看，与住房消费最为红火的2009年年中相比，各大银行业务的红火程度并不输2009年。与上年年底相比，除招商银行个人按揭贷款今年年中的增长率大幅低于2009年年中外，建设银行今年年中的增长率是17.6%，与去年年中18.5%的增长率没有太大变化。除此之外，其余三家银行，个人住房按揭贷款余额今年年中的增长率都高于去年年中，如交通银行今年是20.6%，去年是14.3%;民生银行今年是6.5%，去年是6.3%;中信银行今年是31%，去年是12.7%。

    随着大型国有银行收紧开发贷款、成交量在下半年萎缩，楼市调控效果集中看下半年行情。

行半年报看房地产市场

数据单位：百万元

1、建设银行：(以下银行统计日期、数据都与此同)

2、交通银行

--------------房地产业贷款

2010-06 156720 21.2%

2009-12 129325

2009-06 117917 33.1%

2008-12 88568

2008-06 76781 -1%

2007-12 77619

--------------个人住房贷款

2010-06 271249 20.6%

2009-12 224975

2009-06 173754 14.3%

2008-12 151989

2008-06 148720 6.7%

2007-12 139357

3、民生银行

-----------房地产业贷款

121917 17.6%

103713

95247 5.6%

90158

87819 23.2%

71255

--------------个人住房贷款

106093 6.5%

99615

92939 6.3%

87397

88805 -0.9%

89589

4、招商银行

-------------房地产业贷款

111620 23.3%

90527

56638 19.9%

47233

43133 -0.1%

43181

--------------个人住房贷款

293939 11.4%

263852

194527 31%

148452

138214 5.4%

131138

5、中信银行

--------------房地产贷款

50283 34.7%

37320

41316 -2.2%

42225

50558 21.1%

41741

----------------个人按揭贷款

135754 31%

103660

75743 12.7%

67230

64827 6.6%

60833