契税优惠新政落地见效 老百姓买房“轻装上阵”

       购房契税降，买房群众笑。

　　1月7日，海口，碧空如洗。市民陈先生得到海口市政务服务中心窗口工作人员的确定回答：“购房契税下调政策已经在2024年12月1日落地执行了。”工作人员还告诉陈先生，新政策落地1个多月，办理不动产交易缴税、办证的购房人比之前有大幅增加。

　　2024年11月12日，财政部、税务总局、住房城乡建设部联合发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，从2024年12月1日开始，对房地产市场相关税收政策进行相应调整，加大住房交易环节契税优惠力度，积极支持居民刚性和改善性住房需求；降低土地增值税预征率下限，缓解房地产企业财务困难。

　　对于购房契税，新政策将现行享受1%低税率优惠的面积标准由90平方米提高到140平方米。调整后，在全国范围内，对个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面积不超过140平方米的，统一按1%的税率缴纳契税。

　　如果个人购买家庭唯一住房面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税；第二套住房面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

　　服务窗口工作人员告诉陈先生，公告发布后，当地税务部门以不动产登记办税“一窗受理”的工作模式，进一步优化线下窗口设置和线上操作流程，为购房群众提供缴税、办证“一件事一次办”的“一站式”服务。

　　记者在该中心服务窗口，碰到了前来缴税办证的邓女士。她告诉记者，虽然通过线上也可以办理相关业务，但是她对有些情况还是不太了解，便线下到服务窗口咨询相关情况。

　　邓女士向记者介绍：她购买了一套不到140平方米的改善性商品住房，属于家庭第二套房，开发商于去年10月份交房。“当时因为有点特殊情况，我没有及时去缴税办证。”邓女士笑着说，如果按照新政策缴税办证，她较之前要节省了3万元左右。

　　对于此次国家全面优化契税政策动作，广东省城市规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析称：目前房地产供求关系发生重大变化，房地产下行压力较大，交易循环不畅，已经影响经济稳定和居住消费大局，税费政策的调整是让利于民、涵养市场。

　　“交易环节的税负成本降至历史最低了，这发出了积极的重大惠民政策信号。”李宇嘉表示。

　　关心房地产市场的邓女士说，新的契税政策对于购房者产生的是实质性利好，降低购房置业成本，“我觉得有利于进一步稳定市场预期、稳定房价、提振购房者买房信心，“我们作为买房人，当然希望买房后房价稳定、市场稳定，毕竟那是家庭最大的资产”。

　　根据有关机构研究，2000年时，中国住房市值23万亿元，到了2023年，住房市值已经增到432.5万亿元，住房市值增长了18倍。

　　这一轮契税优惠政策的出台，就是贯彻落实2024年9月26日中央政治局会议提出的“要促进房地产市场止跌回稳”“要回应群众关切，调整住房限购政策，降低存量房贷利率，抓紧完善土地、财税、金融等政策，推动构建房地产发展新模式”的工作精神。

　　记者从海口市自然资源和规划局了解到，2024年12月份，海口增量房（新房）和存量房（二手房）转移登记量均出现大幅增长。据统计，海口在该月的新房转移登记量达到6601套，其中住宅转移登记量达到4523套，为该年度中各月份之最。

　　住房交易大数据的背后，是一个个享受了新的购房缴税优惠的陈先生、邓女士。他们觉得现在买房“很值”“2024年做得最有意义的一件事”！