政策效应显现，11月房价出现回稳势头

　　随着促进房地产市场止跌回稳的各项政策效果显现，11月房价出现回稳势头。

　　国家统计局发布的《70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》显示，2024年11月份70个大中城市中新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有17个和10个，比上月分别增加10个和2个；同比上涨城市分别有3个和0个，与上月均持平。

　　整体来看，11月房价再现积极信号。70个大中城市中，各线城市同比降幅今年以来首次均收窄。根据国家统计局监测，11月份一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.2%转为持平；二三线城市新建商品住宅销售价格环比分别下降0.1%和0.3%，降幅分别比上月收窄0.4个百分点和0.2个百分点。同比方面，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降4.3%，二、三线城市同比分别下降5.8%和6.5%。

　　新房价格上涨城市增至17个

　　从各城市表现来看，新建商品住宅价格方面，根据国家统计局数据，11月份杭州和湛江以环比0.9%的涨幅领跑，紧随其后的是上海，环比涨幅为0.6%。泉州领跌，环比跌幅为1.3%，九江以1%的跌幅处于第二位，无锡和大连以0.8%的跌幅紧随其后。

　　国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司负责人付凌晖指出，当前房价回稳变化增多。随着促进房地产市场止跌回稳的各项政策效果显现，房地产市场交易趋于活跃，交易价格出现回稳势头。

　　上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，11月房价上涨城市数量明显增加，这属于房地产市场比较重要的事件，因为房价上涨和购房者预期有非常直接关系。同时，房价上涨城市数量增加，进一步说明当前房地产市场稳中向好。上涨城市数量变化意味着房价指数的拐点已到来，是判断房地产周期变化的重要依据。

　　另外，根据易居研究院测算，11月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比涨幅为-0.2%，同比涨幅为-6.1%。

　　易居研究院认为，房价指数出现积极重大和显著变化，即房价指数环比跌幅明显收窄，且有开始转正迹象。这说明随着房屋交易量止跌回稳后，量对价的传导效应也开始显现。同时房价指数环比跌幅收窄，也使得今年以来跌幅持续扩大态势开始受到遏制，即首次出现同比跌幅收窄的现象。

　　一线城市二手房价环比连涨两个月

　　二手住宅价格方面，和新房市场一样，也持续出现积极变化。根据国家统计局数据，北京以0.9%的环比涨幅位列第一，杭州和成都分别以0.8%和0.7%的环比涨幅位列第二和第三位；丹东和温州以1.3%的环比跌幅居首，呼和浩特以1.1%的环比跌幅紧随其后。同比方面，暂无城市处于上涨态势。

　　严跃进指出，11月二手房市场明显有积极变化。一是重点城市二手房交易明显活跃，部分城市月度交易开始向上突破荣枯线，交易量具有非常好的规模和态势。二是房东心态发生积极变化，部分房东开始涨价，其背后也是对房地产市场止跌回稳信心的重要体现。

　　同时，严跃进强调，目前一线城市二手房价格已经连续两个月止跌，这意味着一线城市二手房率先止跌回稳，也成为后续预判市场走势的关键指标。

　　整体来看，一线城市二手住宅环比总体上涨，二线和三线城市价格环比降幅均收窄。

　　根据国家统计局数据，11月份一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.4%；二三线城市二手住宅销售价格环比分别下降0.2%和0.5%，降幅比上月分别收窄0.2个百分点和0.1个百分点。同比方面，一线城市二手住宅销售价格同比下降8.0%，降幅收窄1.6个百分点；二三线城市同比分别下降8.4%和8.8%，降幅比上月分别收窄0.4个百分点和0.2个百分点。

　　易居研究院认为，本轮房地产市场供求关系的变化，比较重大的特征就是二手房挂牌量激增、房价持续深度下跌。当前二手房开始进入到止跌新阶段，发出了非常重要信号。尤其是后续要把握好一二线城市二手房价格指数数据，持续促进二手房市场止跌回稳。

　　市场进入持续止跌回稳阶段

　　严跃进指出，房价指数的表现具有非常强的激励性和鼓舞性。部分标杆城市率先转好，尤其是一线城市率先转正，说明当前房地产市场正进入到持续止跌回稳的阶段。当前更是需要宣传好一线城市向好发展的情况。此外，随着房价向好发展，预计年底和明年初会有一波更好的销售数据，更好吻合当前中央经济工作会议提出的“持续用力推动房地产市场止跌回稳”的工作导向。

　　广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，近日召开的中央经济工作会议明确持续用力推动房地产市场止跌回稳，意味着房地产市场止跌回稳的基础还待夯实，后续有望出台增量政策，并且继续推动落实。2025年房地产纾困将不仅是传统政策储备新的抓手，而是开始着眼于解决制约楼市需求端的基本面因素，比如就业、收入和生活成本等。因此，预计房地产市场开始触底。

　　相关业内人士也表示，近期政治局会议、中央经济工作会议释放了更加积极的信号，已出台政策预计将加快落实，同时更多增量政策也存在跟进预期，如北上深继续优化限制性政策、更多城市加大购房补贴等，核心城市市场有望加快实现“止跌回稳”。