央行降息！力度很大，有利于促进房地产市场止跌回稳

       这是年内第三次LPR下调，也是降幅最大的一次。

　　10月21日，中国人民银行（下称“央行”）授权全国银行间同业拆借中心公布了新一期贷款市场报价利率（LPR）。其中，1年期LPR为3.1%，上月为3.35%；5年期以上LPR为3.6%，上月为3.85%。1年期LPR和5年期以上LPR分别较上月下降25个基点。

　　在此次调整前，2024年LPR已有两次调整。一次是今年2月，5年期以上LPR调整为3.95%，较上一期下降25个基点；1年期LPR利率不变。另一次是今年7月，1年期LPR、5年期以上LPR均下调10个基点。因此，此次LPR下调幅度为年内最有力度的一次。

　　本月LPR下降后，存量和新增房贷利率亦将随之下调，从而进一步降低居民住房消费负担，有利于促进房地产市场止跌回稳。

　　10月31日后存量房贷利率批量调整后，多数借款人存量房贷利率原则上将降至“LPR-30个基点”。

　　“目前除北京上海和深圳房贷利率还可能会停留在‘3’字头，全国其他城市房贷利率均进入到‘2’字头行列，说明房贷利率调整已进入持续宽松和历史宽松阶段。由于房贷利率的持续下降，也使得后续存量房贷利率在明年可以进一步下调25个基点。”易居研究院副院长严跃进表示。

　　据其测算，按照目前房贷利率水平，按照100万元贷款本金、30年期等额本息方式计算，此次利率下调后，月供大约减少130多元，全部利息大约减少4.8万元。

　　对于此次“降息”，央行早有“预告”。

　　10月18日，央行行长潘功胜在2024金融街论坛年会上表示，当日商业银行已经公布下调存款利率，10月21日公布的贷款市场报价利率（LPR）也会下行0.2~0.25个百分点。

　　潘功胜还透露，预计年底前视市场流动性情况，择机进一步下调存款准备金率0.25~0.5个百分点；下调公开市场7天期逆回购操作利率0.2个百分点；中期借贷便利利率下降0.3个百分点。

　　今年以来，稳健的货币政策精准有力，多次降准、降息措施力度大、速度快，产生的叠加效应，有力提振了市场信心和预期。

　　就在9月27日，央行下调公开市场7天期逆回购操作利率0.2个百分点；9月25日，中期借贷便利（MLF）利率下降0.3个百分点，从2.3%下降到2%。10月25日，央行还将进行一年期中期借贷便利（MLF）操作。

　　东方金诚首席宏观分析师王青表示，伴随一揽子增量政策陆续推出，宏观政策在稳增长方向全面发力，LPR下调符合当前宏观政策的大方向，是把央行“有力度的降息”向实体经济传导的一个关键环节。

　　央行在《2024年第二季度中国货币政策执行报告》中明确，下一步将持续改革完善LPR，着重提高LPR报价质量，更好发挥利率自律机制作用，维护理性有序竞争秩序，畅通利率传导渠道，为经济回升向好和高质量发展营造良好的货币金融环境。