最新数据｜多项房地产指标边际改善，市场筑底信号明显

      10月18日，国家统计局公布的全国房地产市场基本情况显示，1-9月份全国房地产开发投资78680亿元，同比下降10.1%；新建商品房销售面积70284万平方米，同比下降17.1%；新建商品房销售额68880亿元，下降22.7%。

　　国家统计局副局长盛来运在国新办举行的发布会上表示，随着一揽子房地产政策的推出和落实，以及近期房地产从业者的预期变化，还有“十一”黄金周实际成交情况来看，有理由对后续房地产走势抱乐观态度。

　　房地产开发投资增速保持低位水平

　　具体来看，房地产开发投资方面，国家统计局数据显示，1-9月份全国房地产开发投资78680亿元，同比下降10.1%；其中，住宅投资59701亿元，下降10.5%。

　　麟评居住大数据研究院首席分析师王小嫱指出，虽然9月降幅有所改善，但仍未走出低位水平。随着新一轮“930新政”的带动，加上10月初地产股的拉动，预计后续开发投资增速继续收窄。

　　上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，该指标虽然连续5个月位于两位数跌幅水平，但跌幅没有明显扩大。此次4万亿“白名单”信贷支持，所以预计投资端筑底可能性较大。当然要出现反弹，还得等房屋销售市场持续拉升超过3个月水平。

　　从房屋施工、新开工和竣工面积看，房屋新开工面积指标已经连续7个月收窄，房屋竣工面积指标同比降幅继续扩大。数据显示，1-9月份房地产开发企业房屋施工面积715968万平方米，同比下降12.2%。其中，住宅施工面积501051万平方米，下降12.7%。房屋新开工面积56051万平方米，下降22.2%。其中，住宅新开工面积40745万平方米，下降22.4%。房屋竣工面积36816万平方米，下降24.4%。其中，住宅竣工面积26871万平方米，下降23.9%。

　　严跃进表示，新开工指标连续收窄得益于融资协调机制积极推进和各地对于新开工落实较好的政策保障。新开工会全面提速，同时也为后续新房项目预售创造更好条件。另外，一些房企通过“以购代建”模式，也减少了新开工量，客观上有助于房企轻装上阵做好新开工工作。从房屋竣工指标来看，虽然有所扩大，但不影响房屋交付的总体判断。很大原因和最近几年土地及新开工规模有关。但房屋竣工总体成果积极，也为后续购房者更快更好入住新房创造了条件。

　　从到位资金情况看，该指标已连续6个月出现跌幅收窄态势。1-9月份，房地产开发企业到位资金78898亿元，同比下降20.0%。其中，国内贷款11466亿元，下降6.2%；利用外资29亿元，下降19.9%；自筹资金28680亿元，下降9.1%；定金及预收款23593亿元，下降29.8%；个人按揭贷款11079亿元，下降34.9%。

　　严跃进认为，10月17日五部委房地产政策发布会后，预计金融层面资金改善状况会更好，也有助于房企更好谋划相关发展业务。

　　商品房销售进入止跌回稳通道

　　销售方面，前9月新建商品房销售面积和销售额同比增速降幅继续收窄，单月销售在经历了7、8月份的低迷后，9月份环比出现大幅上涨。

　　国家统计局数据显示，1-9月份新建商品房销售面积70284万平方米，同比下降17.1%，其中住宅销售面积下降19.2%。新建商品房销售额68880亿元，下降22.7%，其中住宅销售额下降24.0%。

　　在严跃进看来，全国商品房销售面积同比增速指标出现连续4个月的收窄态势。考虑到10月份全国各地销售行情较好的态势，所以该指标已经进入“止跌回稳”通道，且10月份指标修复的表现会很好。

　　从单月情况看，根据中房网测算，9月份新建商品房销售面积为9682万平方米，环比上涨50.04%，同比下降10.82%；新建商品房销售额为9157亿元，环比上涨43.23%，同比下降16.08%。

　　王小嫱认为，9月销售数据明显增长主要得益于9月下半旬政策频频释放利好，中央政治局明确促楼市“止跌回稳”，存量房贷利率下调落地，再加上是传统地产的销售旺季。但从单月同比数据看，今年“金九”销售规模仍不及去年同期。展望四季度市场，政策加持下，市场信心提振，行业底部将至，预计新房成交量有较大上升空间。

　　此外，在库存方面，商品房待售面积略有下降，这也与销售端数据改善有密切关联。截至9月末，商品房待售面积73177万平方米，同比增长13.4%。其中，住宅待售面积连续7个月下降，为37679万平方米，同比增长20.8%。

　　对此，严跃进表示，待售面积有进一步减少的新机会。主要动力源于地方政府专项债收储库存房源做保障房和城中村危旧房改造将释放购置现房需求。

　　市场筑底信号明显

　　从今年前9月数据看，中央出台的一系列稳定房地产市场政策正在发挥积极作用。居民看房量明显回升，市场交易趋于活跃。房地产市场筑底信号明显，开始朝着止跌回稳的方向发展。

　　从国家统计局近期对70个大中城市房地产开发企业和中介机构进行的调查结果看，房地产从业人员中，对9月份表示经营乐观的新房从业人员景气度比8月份提升了10个百分点，二手房从业人员景气度提升6.5个百分点，信心提升效果非常明显。

　　就在此前一天，住建部部长倪虹在国新办举行的新闻发布会上表示，中国的房地产在系列政策作用下，经过三年的调整，市场已经开始筑底。10月份的数据，将会是一个积极乐观的结果。

　　易居研究院认为，市场调整充分到位，在此类基础上，存在反弹或迎来拐点的可能。从购房政策看，持续降低购房成本、提振市场信心和认购积极性，交易端市场有望率先止跌回稳。

　　另一方面，企业投资端数据也有机会止跌回稳。最近几年房企规模减少、投资能力萎缩，但由于已经至少三年此类数据深度调整，所以本身后续有反弹机会。尤其是四季度销售端不错的房企，其投资端或有新的发力点和表现。