【解局】降低存量房贷利率，带来多重利好

　　昨天上午，国新办举行新闻发布会，中国人民银行、金融监管总局、中国证监会主要负责人介绍金融支持经济高质量发展有关情况。其中，“降低存量房贷利率、统一房贷最低首付比例”的消息备受关注。

　　中国人民银行主要负责人表示，将引导商业银行将存量房贷利率降至新发房贷利率附近，预计平均降幅大约在0.5个百分点左右；将全国层面的二套房贷最低首付比例，由25%下调到15%，统一首套房和二套房的房贷最低首付比例。如何理解房贷新政策？

　　首都经济贸易大学京津冀房地产研究院院长赵秀池表示，这将带来多重利好——降低房贷利率，有利于放低购房者入市门槛，增加住房需求，平衡供求关系；降低二套房首付比例，有利于加快改善性住房需求入市步伐；存量房贷利率及时调整，使利率定价与利率结构更合理，有利于稳定楼市及金融市场秩序。“具体到政策施行，要注意避免消费贷款与中小微企业贷款利率倒挂、商业住房贷款与住房公积金贷款倒挂。”赵秀池说。

　　下调存量房贷利率，去年已有这方面政策。央行《2023年第四季度中国货币政策执行报告》显示，超23万亿元存量首套房贷利率已有下调，平均降幅0.73个百分点，预估每年减少借款人利息支出约1700亿元。

　　“尽管去年的降息幅度大，但仅针对首套房。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，此次政策发布后，提前还贷现象或将缓解，存量房贷利率平均降幅在0.5个百分点左右，意味着100万、30年期贷款每月可节约300-400元，为普通工薪家庭带来贴补，利于促进消费。此外，政策也可有力打击绕道经营贷、消费贷等违规置换房贷行为。

　　多位专家表示，在防范化解房地产风险、促进房地产市场平稳健康发展方面，当前政策工具箱储备充足，楼市企稳回暖信心凸显。