丁祖昱：2024年全国楼盘首月去化率9%，10强房企项目超50%

       9月20日，2024中国房地产企业品牌价值测评成果发布会暨第十四届房地产品牌发展高峰论坛在杭州举行。

　　中国房地产业协会副会长、上海易居房地产研究院院长、克而瑞集团董事长丁祖昱发布2024房地产企业品牌价值测评研究成果报告。

　　报告显示，10强房企的销售溢价率开始下行。过去一二手房还有倒挂，现在溢价越来越少，今天通过品牌来获取更高的房价很难，但仍能通过品牌来取得相对更好的去化率。10强房企项目首月去化率超过50%，今年全国的首月去化率大概在9%左右。

　　从需求端上来看，品牌受重视程度有所上升。调研数据显示，消费者现在特别注重房企品牌，认为品牌“非常重要”的占比接近60%。这也是近两年买房遇到交付问题之后发生的转变，更加注重品牌的选择。把今年的50强和2021年的50强做一个对比，会发现其中超过一半的房企被换掉了。今年72%是央国企背景的房企，也说明购房者更加重视这方面的品牌了。

　　销售额同比也是往下，当然，降幅在收窄。今年最典型的一个特征，从企业也可以看到，一手房和二手房倒挂的，不仅是房价倒挂，成交上二手的占比也远远高于一手，没有供应约束了新房的最终成交。最后还要进一步观察投资和新开工，这两个指标如果不走平，一手房的销售还会持续下行。持续关注土地投资和新开工相关指标的下行趋势，来判断销售的趋势。

　　在土地市场保持低位运行，这和2020年之后的土地出让和土地投资保持一致性，在2020年，从面积角度上来说达到最高点之后，土地出让一路下行，相对应的，企业的土地投资也是一路下行。

　　哪怕今天是品牌房企、前10强、前5强房企，在2023年下半年到2024年的土地投资过程中也是非常谨慎的，而且是特别聚焦。一二线城市的土地投资占比基本上都在90%以上，除了绿城在非一二线当中多一点，其他大多数房企基本上都在核心城市进行相关的土地投资。