国家统计局：房地产市场总体仍处于调整中

2024-08-15 | 中房网 | 亚晨

8月15日，国家统计局公布的全国房地产市场基本情况显示，1-7月份，全国房地产开发投资60877亿元，同比下降10.2%；新建商品房销售面积54149万平方米，同比下降18.6%；新建商品房销售额53330亿元，下降24.3%。

　　国家统计局新闻发言人、总经济师、国民经济综合统计司司长刘爱华表示，从7月份房地产领域主要数据情况看，在一系列政策作用下，部分房地产相关指标降幅继续收窄。但同时也要看到，目前多数房地产指标仍然处于下降之中，房地产市场总体仍处于调整中。下阶段，要按照中央政治局会议精神，落实好促进房地产市场平稳健康发展的新政策，坚持消化存量和优化增量相结合，积极支持收购存量商品房用作保障性住房，进一步做好保交房工作，加快构建房地产发展的新模式，促进房地产市场平稳健康发展。

　　房地产开发投资增速底部徘徊

　　具体来看，在房地产开发投资方面，国家统计局数据显示，1-7月份全国房地产开发投资60877亿元，同比下降10.2%；其中，住宅投资46230亿元，下降10.6%。

　　上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，该指标总体压力较大。目前房企销售数据虽然有所改善，但销售的绝对金额不高，也不会很快传导到投资端。另外，房企债务问题依然会消化较多资金，这也说明开发投资指标转好是一项长期工作。后续可以积极关注供求关系变化，此类指标已持续萎缩26个月，客观上潜在的新房供应减少，也有助于缓解库存背后的压力。

　　从房屋施工、新开工和竣工面积看，房屋新开工面积指标已经连续5个月收窄，房屋竣工面积指标跌幅总体遏制。

　　数据显示，1-7月份，房地产开发企业房屋施工面积703286万平方米，同比下降12.1%。其中，住宅施工面积491532万平方米，下降12.7%。房屋新开工面积43733万平方米，下降23.2%。其中，住宅新开工面积31684万平方米，下降23.7%。房屋竣工面积30017万平方米，下降21.8%。其中，住宅竣工面积21867万平方米，下降21.8%。

　　在严跃进看来，房屋新开工面积指标在经过34个月的调整后，本身风险有较大出清，企稳的基础更加牢固。加之最近几年拿地的房企普遍财务状况不错，叠加融资协调机制等推进，此类指标后续有进一步改善的空间。对于竣工面积指标而言，当前各地要继续做好保交房工作。近期部分城市房屋交付后出现质量问题，也要求各地强化保交房的工作质量，从保护购房者权益的角度做好相关工作。

　　从到位资金情况看，降幅连续4个月收窄。1-7月份，房地产开发企业到位资金61901亿元，同比下降21.3%。其中，国内贷款9216亿元，下降6.3%；利用外资17亿元，下降45.0%；自筹资金22057亿元，下降8.7%；定金及预收款18693亿元，下降31.7%；个人按揭贷款8748亿元，下降37.3%。

　　严跃进表示，目前此类指标本身也有持续性的深度调整，当前或也进入到持续收窄的复苏阶段。而从各地的融资政策看，支持力度大，客观上也有助于进一步缓解房企的资金压力。

　　单月销售数据环比降幅超四成

　　销售方面，尽管前7月新建商品房销售面积和销售额同比增速降幅继续收窄，但单月销售环比出现较大降幅，并创下年内低点。

　　国家统计局数据显示，1-7月份，新建商品房销售面积54149万平方米，同比下降18.6%，其中住宅销售面积下降21.1%。新建商品房销售额53330亿元，下降24.3%，其中住宅销售额下降25.9%。

　　从单月情况看，“517新政”效应并未延续到7月份。销售环比降幅超过四成，同比降幅有所收窄。根据中房网测算，7月份新建商品房销售面积为6233万平方米，环比下降44.71%，同比下降11.56%；新建商品房销售额为6197亿元，环比下降45.96%，同比下降15.78%。

　　诸葛数据研究中心首席分析师王小嫱指出，今年以来新房市场呈下行趋势，整体成交与去年相比有较大差距。从单月的数据来看，7月市场并未延续6月环比大增局面。主要原因在于一方面二手房价持续走低，分流了部分新房需求；另一方面，当前居民收入预期弱，购买力不足，对楼市信心不足，入市谨慎。预计8月若没有利好因素加持，销售规模将会继续下降。