6月房价边际向好，一线城市改善显著

       国家统计局7月15日发布的《70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》显示，2024年6月份70个大中城市中新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市均有4个，比上月分别增加2个和4个；同比上涨城市分别有2个和0个，比上月分别减少1个和持平。

　　整体来看，尽管当前房价下行趋势仍在持续，但总体降幅有所收窄。根据国家统计局数据，6月份一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.5%，降幅比上月收窄0.2个百分点；二三线城市新建商品住宅销售价格环比分别下降0.7%和0.6%，降幅分别与上月相同和收窄0.2个百分点。同比方面，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降3.7%，二、三线城市同比分别下降4.5%和5.4%。

　　4城新房价格环比上涨，上海领跑

　　从各城市表现来看，新建商品住宅价格方面，根据国家统计局数据，6月份有4个城市环比上涨，2个城市环比持平。其中，上海（0.4%）、西安（0.2%）、吉林（0.2%）和三亚（0.1%）四个城市环比涨幅居前；无锡、韶关环比持平；厦门（-1.9%）、泉州（-1.6%）、宁波（-1.6%）、兰州（-1.5%）和温州（-1.4%）5个城市跌幅居前。

　　诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪指出，6月新房价格走势轻微改善，上涨城市个数增加，总体降幅收窄，但底部徘徊态势未改，价格下跌城市个数依旧占据主要份额。6月作为楼市促销热季，降价走量仍是主要营销手段，价格持续以跌为主也在预期之内。

　　易居研究院研究总监严跃进表示，6月房价上涨城市数量增加是一个积极信号，意味着楼市总体在复苏。从现在各地市场反馈看，这与地方政策积极释放效应、房价企稳、购房心态变化等因素有关，进而使得一些好楼盘率先复苏，也支撑相关城市的新一轮复苏。

　　同时，根据易居研究院测算，6月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比涨幅为-0.7%，同比涨幅为-4.9%。

　　易居研究院认为，目前房价指数环比涨幅指标有积极表现，虽然在下跌，但跌幅相比5月份数据有微弱收窄，这主要源于房价上涨城市数量有所增加，当前房价指数进入到“稍有企稳还需巩固”的关键期。

　　70城二手房价格扭转全跌局面

　　二手住宅价格方面，和一手房相似，也出现了积极信号，70城二手房价格环比扭转全跌局面，上涨城市数量增至4个。其中，上海以环比0.5%的涨幅居首，杭州（0.3%）、北京（0.2%）和南京（0.1%）紧随其后。而泉州以2.0%的跌幅领跌，武汉和烟台分别以环比1.9%和1.8%的跌幅紧随其后。同比方面，无城市上涨。武汉以12.5%跌幅居首，其次是广州，同比跌幅达12.4%。

　　关荣雪认为，受新政持续发酵的带动，6月二手房价格也出现边际改善迹象，价格上涨城市个数打破此前“0”局面，不过价格恢复情况远不及成交端，6月份二手房成交量实现新突破，当前二手房市场“以价换量”特征仍在。

　　同时，关荣雪指出，近期上海价格向好趋势明朗，新房、二手房双双呈现上涨态势，或与新“沪九条”新政持续发酵脱有关，5月27日上海调整住房限购限贷政策，非本市户籍社保“五改3”等，利好信号强烈，成交量价积极变化。与此同时，北京6月底落地信贷新政，也起到了提振市场信心作用，6月二手房价为今年以来首次转涨，环比涨幅为0.2%。

　　严跃进也认为，当前一些大城市二手房价格率先复苏，说明此类城市政策效果积极明显，后续其他城市或也有类似逻辑，市场也会有积极的表现和趋势。

　　根据国家统计局数据，6月各线城市二手房价格维持降势，一线城市改善显著。环比方面，6月一线城市二手住宅销售价格环比下降0.4%，二三线城市二手住宅销售价格环比均下降0.9%，降幅分别较上月收窄0.8个百分点、收窄0.1个百分点和持平。同比方面，一线城市二手住宅销售价格同比下降9.0%，降幅比上月收窄0.3个百分点；二、三线城市同比分别下降7.9%、7.7%，降幅均较上月扩大0.4个百分点。

　　易居研究院指出，二手房市场从此前的深度调整进入到开始复苏阶段，具有积极意义。房价指数跌幅有所收窄，和部分城市尤其是重点一二线城市率先复苏有关。此类城市的复苏对于其他城市也有较好的示范效应。目前一些城市二手房价格调整后性价比增加，尤其是好地段好区域的二手房，市场表现更为积极。从这个角度看，后续或有分化现象，即好房源价格会开始企稳，而其他房源价格方面还是总体处于调整之中。

　　行业政策效力正在逐步释放

　　严跃进指出，总结6月份房价指数数据，具有以下几个特点：一是，相比此前两个月的指标，当前指标有复苏的动力和迹象，说明政策效应在积极释放。二是，一线城市扮演本轮楼市复苏的先行军角色，对于后续市场预期引导具有积极作用。同时，也说明基本面不错的城市，复苏基础更为扎实。三是，后续企稳的态势更加明显，根据各地近期反馈，一些二手房交易不错，客观上有助于房东进入到新房市场，进行新房的置换和改善型需求的释放。

　　58安居客研究院院长张波表示，尽管房价下行趋势仍在持续，但总体降幅有所收窄，显示出房地产政策对市场的效力正在逐步释放，市场情绪出现分化。特别是一线城市，市场企稳并复苏的概率进一步增大。

　　关荣雪认为，当前房地产新政发酵继续“小修小补”市场信心，预计短期房价仍以跌为主，乐观预期下，政策“强刺激”持续发酵，下月房价跌幅有望继续收窄。