市住建局房地产服务中心以“住房租赁+”模式为抓手 推进住房租赁市场多元化发展

　　为满足市民对租赁住房不同的需求，市住建局房地产服务中心通过“住房租赁+”模式，规范引导租赁企业走专业化、融合式之路，实现了住房租赁市场的多元化发展，收到了良好的社会效益。

　　“住房租赁+商业综合体”，推行居办商一体化租赁模式。鼓励租赁企业盘活闲置的商业存量房和闲置房，推行存量闲置房的再利用、再改造，引导租赁企业对45套闲置商业房进行“商改租”改造，作为长期公寓型租赁住房，改造面积6000余平方米。通过改造，将原商业分隔成LOFT空间，既达到了闲置不良资产的再利用，又有效扩展了原房屋的立体空间，实现了休闲、办公、社交等多重功能，在满足租客个性化居住需求的同时，增加了房间功能性，激发了潜在消费力，该“居办商”一体化租赁模式受了电子商务、直播业等青年群体的青睐。

　　“住房租赁+酒店式管理”，推行管家式租赁模式。全面提升租赁企业服务质量，培育标杆式企业，大力扶持以“班寓长租公寓”为代表的住房租赁企业，推行住房管家式租赁模式，实行24小时管家在线服务、24小时门禁监控，提供插卡式用电、共享厨房、共享洗衣机、保洁、维修等生活服务，提升租客的租住品质，打造高性价比租赁公寓，有力促进了住房租赁市场品牌化发展。目前，我市共收储整层、整栋物业6处，收储及盘活房屋2800余套，改造老旧房屋超720余套，物业平均出租率达到95%以上，累计服务城市新市民、青年人才突破1.4万余人次。

　　“住房租赁+数智赋能，规范租赁市场管理。建立运行了“滕州市住房租赁备案管理系统”，实现了与上级不动产登记中心的数据对接、信息共享，推进租赁房源网上核验、租赁合同网签备案等工作。在“爱山东APP”滕州分厅上线“房地产经纪机构备案查询”功能,实现了经纪机构备案“掌上查”业务。

         将“二房东”纳入监管范围，规定个人转租住房超过规定数量应当申请设立住房租赁企业登记。向承租人如实公示租赁企业的营业执照、办公地址、从业人员信息等。要求从业人员应当实名从业，租赁合同要网签，同时依托全市统一建设的“住房租赁备案管理系统”完成租赁合同网签，自动提交登记备案，自主查询备案信息，方便了部门市场管理和信息核验。