开发商拒绝公积金贷款 京每日近百家楼盘被投诉

    央行有关提高第二套住房商业贷款首付和利率的规定，以及2008年1月1日开始所有已经发放的商业贷款将执行五次加息后的新利率等现实，让一直以来困扰着很多购房人的公积金贷款“老难题”———开发商拒绝购房人办 理公积金贷款再次成为热点问题。昨天，根据本报得到的此类投诉统计以及方庄北京住房公积金管理中心贷款中心的统计数据显示，近期，阳光上东、万象新天、茂华璟都会、新华联丽景珊瑚湾、顺驰领海等近百家楼盘和开发商因拒绝或不配合公积金贷款而每天都被购房人投诉。

    █“公积金贷款被拒”投诉案日增200多起

    昨天上午不到9点，记者来到了方庄环岛北侧的北京公积金贷款中心，就如北京住房公积金管理中心贷款中心主任何玉波之前预料的那样，才进门，记者就与前来投诉的几位购房人不期而遇。来自石景山的购房人李先生买的是石景山区茂华璟都会的房子，他告诉记者，几经协商，开发商就是不同意他做公积金贷款，“态度特别强硬，明确告诉我要么退房，要么就商贷。”李先生的讲述引来了另外几位购房人的共鸣，这几位来自不同区域不同楼盘的购房人纷纷讲述自己被拒公积金贷款的经历。

    █开发商拒绝公积金贷款还是“老理由”

    北京住房公积金中心贷款中心主任何玉波告诉记者，开发商拒绝购房人办理公积金贷款是长期以来一直困扰很多购房人的老难题。而近期，随着商贷第二套住房贷款相关政策的出台，购房人到访或者来电来信投诉开发商拒绝做公积金贷款的投诉成几何数字上升，每天投诉由往日的十多起上升到了平均近200起。根据昨天投诉现场的几位购房人的描述，开发商拒绝购房人做公积金贷款的理由还是“公积金贷款手续慢”等几个被业内人士称为“借口”的“老理由”。

    █房贷新政让购房人更迫切

    记者发现，相比以往记者曾采访过的此类投诉人，此次前来投诉的购房人对办理公积金贷款似乎“志在必得”，而之前记者也曾采访过开发商拒绝做公积金贷款的买房人，最后的结果往往是“做商贷就做商贷，无所谓”。李先生告诉记者，“不仅仅是公积金贷款利率低的问题，还牵涉到今后再次买房的问题！”李先生首先给记者算了笔账：此次买房，他需要20年期78万元的贷款，不算以后央行可能还要再次加息，从现在的利率看，20年后，做公积金贷款比商业贷款要少还20多万元。“更重要的是，这是我第一次买房，如果现在就做商贷，再买房不就被当作第二套房，要承担更大的购房成本了吗？”

    █百姓呼吁：公积金贷款政策别被架空

    而对他们的投诉，接待他们的贷款中心主任何玉波无可奈何，他向购房人解释，开发商以公积金贷款难为借口将公积金拒绝在门外，背后另有“潜规则”。像茂华璟都会等几家楼盘，事实上此前已有购房人投诉，他都已经去和开发商沟通过，但没有什么成效———因为到目前为止，还没有相关的规定限制开发商。

    得知这一结果，昨天的投诉现场，另一个投诉金地格林小镇的购房人张先生不理解地说：“开发商不给购房人做公积金贷款，明摆着是要把让老百姓享受到实惠的公积金贷款政策架空！”他希望通过本报向有关部门呼吁，政府部门应出面将开发商拒绝公积金这一老难题解决，让惠民政策真正落到实处。

    那么，开发商拒绝公积金贷款的真相到底是什么，是否真的是公积金贷款手续的问题，外地有没有类似的问题，就此，本报将进行追踪调查系列报道。

    “我贷公积金”投诉信箱

    公积金住房贷款和每个购房人的切身利益息息相关，如果您在购房过程中，遇到过类似开发商拒绝公积金的经历，或您对解决这一问题有独特的想法，欢迎您与读者分享。

    新闻回放

    北京62%在售楼盘拒绝公积金贷款

    青年报9月6日曾对购房人严先生的经历进行了报道：

    终于选中了一套满意房子的严先生，开发商却不同意让他办理公积金贷款，理由是“手续慢，回款慢”。有关统计数据显示，从2003年起北京住房公积金资金运用率逐年下降，由2003年的71.05%下降到2006年的64.21%。

    记者昨天联合北京中原地产对京城260余个在售楼盘调查发现，严先生遇到的开发商的做法绝非个案，而是普遍现象。260个楼盘中竟然有62%的楼盘不接受公积金贷款。

    意外的是，对于“公积金贷款手续繁，时间长，放款慢”的说法，接受公积金贷款的开发商和已经办过公积金贷款的购房人却给出了截然相反的答案。金隅凤麟州开发商金隅嘉业房地产公司销售副总王新光说，“只要买房人抓紧时间，办理速度、放款时间和商贷没什么区别，一般15个工作日就能办完。”北京住房公积金管理中心新闻发言人李持缨也证实：“符合条件的申请人只要材料齐全，七个工作日内就能放款。”

    据业内人士分析，开发商对公积金贷款说“不”，真正的原因是“房地产行业内的潜规则在起作用”。据介绍，从2004年下半年开始，银行对开发商不断收紧“银根”，作为银行优良资产的商业住房按揭业务往往成了银行给开发商发放开发贷款的一个附带条件；另一方面，一般售楼处会有几家银行同时现场办公，有的商业银行为了多拿到住房按揭业务，往往暗中会给售楼员每笔几百元到上千元的“回扣”。