山东济南：新楼盘“排队买房”被疑自我炒作

济南市民小贾近来发现，去年夏天看中的东部某小区售价37万元的二手房阁楼，现在已经涨到了47万元。记者采访了解到，价格一路上扬的背后，也存在一些开发商自我炒作以抬高身价的现象。 

    数据显示，我省各地上半年房价均有一定幅度上升：济南市上半年网上已售住房均价为4625元/平方米，较之一月底增长141元，增幅为3.14%，青岛市上半年商品房住宅销售价格7228元/平方米，同比增长5．6％；德州市统计数据显示，上半年当地商品房住宅类销售价格同比上涨4.2%。 

    济南某房产中介公司的李女士一个上午就接待了3名顾客看房，她说，现在一旦有好房源出现，二三十个客户争相询问很常见，去年这时候正值中央一系列抑制房价政策出台，市场观望气氛比较浓厚，而经过一段时间的积累，买房人热情可能有一定的爆发。 

    记者调查发现，一些区位优势明显，户型实用，面积适中的楼盘的确存在供不应求的现象。 

    但这绝非全部，相反记者在一些楼盘销售处留下电话后，起初被告知已经售罄的户型，几天后都不约而同地又“留出来了”，在一些中介和代理那里，出现了宣称“已经绝版”的户型。济南一家房地产专业网站正组织“您如何看待排队买房现象”调查，认为这属于开发商自我炒作的达到67%。 

    代理济南多家楼盘销售的宋经理告诉记者，房价上涨除了受大环境的影响，再就是开发商看准了市民“买涨不买跌”的心理，营造了较为浓厚的房价上涨氛围。他预测，今年下半年，他所代理的的楼盘打算比上半年涨价5%左右。 

    对于一些市场炒作行为，宋经理认为，这种营销手段是无处不在的，比如国家要求不得屯房惜售，但开发商可以不申办预售证，留下想留下的房子。他认为目前济南市房地产市场还算正常，但房价涨幅还应再降下来，否则迟早会出现有价无市的局面。 

    全国政协委员、山东经济学院房地产研究所所长郭松海教授认为，房地产市场上存在巨大的信息不对称，他自己在调查研究中也遇到很多麻烦，得到真实信息很难，更不用说普通买房者。有关部门还应当继续健全制度，加强监管，让老百姓明明白白购房。