实体店崛起10大信号 每一条都金钱的味道

       转折一：消费者正改变，文化、创新、体验和情怀与价格同样重要

　　价格优势一直是电商逆袭实体店的核心，但如今中产的家庭越来越多，互联网链接全球，曾经刷黄金的中国大妈都开始组图出国游了，消费者早已潜移默化巨变。去年商业地产最热门的是苏州新光天地、苏州诚品及大悦城系列，玩的就是文化、创新、体验及情怀，这才是当下消费者真正需要的。

　　转折二：开店开牛掰了也能当首富，ZARA老板掀起新一轮商业潮流

　　2016年，ZARA的老板，阿曼西奥·奥特加一度登顶全球首富。Inditex旗下一打品牌靠着ZARA就足够吸金。告诉全球投资人的是，商业地产零售依然能赚大钱，你不行只是你太low。绿地投海淘进口超市；复星投资德国快时尚Tom Tailor及马来西亚食之秘，看中的就是中国的消费潜力及未来成长性，有机会如阿曼西奥·奥特加般赚更多。

　　转折三：大批量关店背后，则是一打本土新品牌强势崛起

　　众所周知，某几个老品牌在2016年关了过10000家店。但要知道，在关店的背后，则是更多新兴品牌正强势崛起。

　　零售这块，本土快时尚热风、UR、MJstyle在大举逆袭。本土的设计师品牌及新兴潮牌，同样吸引眼球，在不断挤占更多市场份额。餐饮这块，这几年是本土快时尚餐厅及明星店崛起之年，外婆家、小南国、苏浙汇、盘古餐饮、57度湘、海底捞等十几家未来有机会成为百胜般的全球餐饮集团。

　　都说诚品牛掰，但其实，方所、西西弗、猫的天空之城、初见书房、新华书店、单向街、字里行间等本土体验式书店都在深跨界情怀式大逆袭。

　　转折四：全球人气网商都在转型开实体店

　　欧美几大靠电商崛起的人气电商都在转型开实体店。美国的Nasty Gal、ModCloth、Warby Parker和Bonobos都在线上积累完口碑及原始积累后在线下铺开实体体验店发展大战略。英伦诸多高街品牌电商同样如此。

　　此前，亚马逊开出了首家实体店，位于美国西雅图的购物中心University Village，占地约511方，摆放5000-6000本图书，这是20年来的首次。也是未来人气电商的大势所趋。与亚马逊类似，当当也在长沙开了家1200方的实体店，计划3年开1000家。说明对电商来说，线上客户增长很可能已达瓶颈，再不拼实体店市场，就真要落后了。

　　转折五：同款同价的全新的O2O商业模式消弱电商竞争力

　　如今线上线下同款同价的成功案例越来越多。还是优衣库，如果说2014年优衣库在天猫的火爆促使一打快时尚进驻天猫，那2015年优衣库的线上线下同价的O2O模式，将在明年被更多实体店商家采纳，促使实体零售商业模式转型。

　　转折六：更多国际品牌进入中国的各大商场，加码实体商业竞争力

　　就拿国际快时尚品牌来说， 起步02年，逐步改变国人价值观、积累口碑，0708年一大波来袭，逐步成颠覆行业式。真正大爆发是在11-13年，快速下沉二三线城市，海量开店占领市场。

　　近几年进入的高竞争力的快时尚品牌，SPAO、Forever21、TOPSHOP、A&F、Old Navy正发力。全球诸多粉丝的&Other Stories、Urban Outfitters、Victoria's Secrect Pink、Miss Selfridge也正打算攻入大陆市场。

　　转折七：实体店正改变，在激烈竞争下，不进则退

　　看看如今的永辉精品超市Bravo TH，陈列够颜值，严格物流管控下的价格优势，外场的食代广场众餐饮商家不掉价，万达、龙湖及正大都大爱，已逆袭一打老牌不上进的卖场。星巴克曾经一度被COSTA和一打主题咖啡馆逆袭过，但改变就在当下，设计全面变革，更情怀式更体验的主题店模式推出，渐渐重新获得认可。

　　名创优品你学不会，不仅仅是模仿和低价。目测其移动互联网营销、设计陈列商品选择、加盟模式、格局魄力才是核心竞争力。不到两年，已开出1100家门店，今年预计营收破50亿。

　　转折八：不只是明星开店爆棚，创业潮已席卷商业地产

　　明星开的餐厅及零售店正崛起商业地产界，韩寒的很高兴遇见你餐厅及在一起书店，陈冠希的潮牌JUICE，40多明星创业投资的店铺正在大陆强势崛起，成为商场重要聚客利器。

　　不只是明星，很多零售高管及经理人在这轮创业浪潮下选择开店创业，甚至刚毕业走上社会的年轻人都能众筹投资开咖啡馆。商业地产创业潮正默默改变竞争及游戏规则，颠覆中更见商机。

　　转折九：电商冲击中国实体经济，恶性竞争不利当下发展，变革就在当下

　　双11是巨额的亏损经济，恶性竞争导致中国零售走向无利润时代，生产作坊挤出优势工业，电商在毁灭消费、毁灭逛街本身所带来的额外消费，电商破坏传统商圈...

　　这是电商的错吗，真的不一定，这本就是全球发展大势，只是中国颠覆的更猛烈些，血拼的更狠些。但不可否认的是，电商对实体经济确实有冲击，是所有人都能感受到的。恶性竞争及赔本买卖确实不利实体经济崛起，政府已从当初的不屑一顾，到半信半疑，到如今犹豫纠结。毕竟电商也是政府一路一带及中式全球化的重要一环。

　　既然政府有法子逐渐把深颠覆的金融创新及移动互联支付系统纳入严格的控制监管，电商也注定逃不过，而且变革就在当下。

　　转折十：政府已在限制代购，讨论进口进一步放开空口以帮内需加码

　　克强总理最近在谈到实体经济崛起时，就提到了代购，这几年代购的高速增长与实体经济的微疲软形成反差。中国每年千亿元的代购规模已不容小视。所以很明显的变化是代购政策正逐步加紧，法律制裁代购商家恶意偷税漏税事件越来越多，明年还会更细分更严格。

　　同时，进口政策在放开，克强总理就坦言未来5年内，中国会进口10万亿美元。专家预测，为了内需的真正崛起，进口政策在2018年将进一步放开。

　　实体店全面爆发的时代来了！滕州的财富掘金地在哪里？君瑞城缤纷天地！

　　这就是君瑞城缤纷天地实景图，有颜任性，应该就是说的这类商铺吧！君瑞城缤纷天地实景图完美呈现了什么叫360度无死角。

　　高颜值的缤纷天地商街已经吸引了很多摄影机构来拍照，随手一拍都是大片的既视感！明明只靠颜值就能出彩的缤纷天地，竟然靠的是内涵！这是君瑞城一贯的做派！品质！品质！品质！

　　缤纷天地硬件：地段不可复制

　　①直面滕州市政府 未来20年的城市发展核心

　　作为市府旁最后一块黄金宝地，缤纷天地直面市政府，坐拥善国路与北辛路黄金交汇，将成为滕州未来20年的城市发展核心。

　　②新老城区核心纽带 双向占有城市级顶尖资源

　　作为滕州新老城区的核心纽带，缤纷天地双向占有新老城区的顶级资源，随着利好政策及商业资源的倾斜，财富潜力无可限量。

　　缤纷天地软件：人气磁王

　　1公里范围内 12小时人车流量总和高达10万

　　据统计，一公里范围内12小时人车流量总和最高可达10万（善国路、塔寺路、学院路综合统计），坐享永不落幕的鼎盛客流。

　　直通市民公园 成就区域内人车流量峰值路段

　　作为连通善国路的城市重点规划道路，区间路将直通市民公园，而市民公园的持续火爆将为缤纷天地带来源源不断的人气及客流保证。

　　磁聚高端消费群 商业新中心影响力辐射全城

　　作为市府旁高端居住区，2公里范围内超过20个高端社区林立，聚揽整个滕州的政企精英及才智人群，成就庞大消费需求力。

　　缤纷天地臻稀旺铺，强烈的功能性设计，全方位满足各种营业所需。首层层高4.2米，二层层高3.6米，轩阔空间上下延伸；大进深尺度，加深豁然开朗的印象值，可自由分割，按照经营需求组合，避免投资浪费。助力生意红红火火！

　　专业的团队合作运营  一铺在手坐享无忧

　　作为城市中心的独立步行街区，缤纷天地由具备十余年的商业地产运营经验的成熟团队亲身运作，为入驻商家提供统一运营，统一宣传及统一招商等特色运营服务，让房东轻松无忧坐享租金。

　　君瑞城缤纷天地新品旺铺，建筑面积约90—265㎡，应市而来，正在火热招商/销售中！有眼光，你就来！