看看商铺投资过来人的经验之谈

2017-10-31 | 滕州房产网 | 楼盘直通车：君瑞城

　　本期小编特意搜找了两个典型的商铺投资者案例，听他们讲讲与商铺的故事，给自己一份启示。

　　成功投资：投资新南天地，稳收租金

　　贝女士，财务人员，持有商铺3年，投资额60万元，预计10年回收成本。

　　投资关键词：紧跟规划

　　贝女士2013年投资的商铺，是成都新南天地宜家的一个附属铺子。“当时对投资概念还是不太明确，也曾考虑了好多种方式，并做了比较。”她说，“银行当时的利率为3%以下，60万存1年收益顶多1.8万，10年18万。这样的话收益很小，且不具备抗通胀能力。我还考虑过买保险，但我认为收益也比较小，且无法灵活运用资金。因此，就放弃了储蓄和保险等理财产品。”贝女士说，之后她就把目光投向了地产。

　　“成都市整体规划是向南发展，南边铺子以后说不准会超过春熙路，当时就看中了新南天地那个地段，后来我考察了市场、人流量、服务等多方面因素，都觉得不错，且每月返租金5000元，10年收回房款。”贝女士说：“当时有内部人士告诉我，如果宜家不开了，富森美就等着呢，听了这些，我没有再多考虑，靠着直觉把这个商铺买了下来。”

　　滕州现状对比

　　滕州市城区向北发展是总体规划基调，这是每一位滕州人都非常明确的事实。而君瑞城缤纷天地商街正对市政府，地处市府大道北辛路和人流要道善国路，十字黄金地段，不可复制的稀缺地段。滕州北部繁华商圈已成，君瑞城应势启航，缤纷天地坐拥商业新城央，聚揽滕州最高端、最精英消费人群，城区30万高端消费人群带来庞大消费力。

　　失败投资：身处闹市的“冷”商铺

　　小罗，投资闹市区的小商铺，勉强收回成本，盈利微乎其微。

　　“当时买下这个铺子，本以为凭着盐市口的人气，带动周边小店的客流量没问题，自己不想经营还可以出租，总之绝对不会砸在手里。”小罗说。但真正开业以后，店里的冷清让小罗始料未及。

　　在一座城市的任何一块中心商业区域中，有着许许多多的门面商铺。但是，他们并不因地处中心区域，就一定会有稳定回报。很多时候，同样的商品，同样的经营模式，在不同的地点、面对不同的客流量，结果可能大相径庭。

　　对于一个普通的投资者，在投资店铺时选址一定要慎重，不能图价格便宜，更不能盲目预计店铺的前景。即使貌似人气很火的中心商业区，也会有人流量“死角”，如果选址选在了“死角”上，再好的项目都将会面临失败。在投资前，一定要做好充分的市场调研。例如，每条街的固定顾客属于何种消费群体，客流量有多大，人群流量是多少，他们热衷于何种价位、品位的商品等。投资商铺这个事，真是一点都不简单。