北京二手房均价首次超越一手房

    统计数据显示：2010年1—11月份北京全市新房成交均价19967元/平方米，二手房成交均价达到了21179元/平方米。预计2010年全年北京全市新房成交均价最高也不会超过2万元/平方米，但是二手房均价肯定将突破2.1万元/平方米。这是自2009年北京二手房成交量首次超越新房成交量以后，北京全市二手房均价也超越了一手房。
　　对此，伟业我爱我家集团研究院院长陈亮表示：以往，北京的一、二手房价格倒挂只是发生在局部区域和特定时期，比如2009年年初的广渠门到双井地区，2010年夏季的望京地区。原因主要是开发商面临资金压力和销售压力，降价促销或低价开盘，而同一区域的二手房业主没有降价意愿，维持原价，甚至调高报价。根本上是一、二手房定价原理上的差异所致。而这次全市二手房均价超过一手房，则是市场发展阶段和城市发展布局所造成的。

　　由于目前北京周边卫星城和新兴组团的崛起，90%的新开楼盘项目散布于五环以外，而二手房80%的交易都集中于四环内，新盘交易越来越郊区化，而二手房市场相对集中城市核心区域，这使得最终全市二手房交易均价高于新房。

　　此外，2010年这一政策调控之年，楼市调控对新房市场的影响相对要大于二手房市场。在以自住型购房为主的时代，二手房的地段优势、配套优势和现房优势，使得二手房的刚性需求更加旺盛。