北京11月新增贷款中房地产业居首位达204亿元

    央行营业管理部昨天公布的数据显示，11月北京市人民币贷款增加401.9亿元，其中房地产业再度成为新增贷款的第一位，其中个人住房贷款增加14.5亿元。

　　开发贷款等“唱主角”

　　11月，北京市人民币贷款增加401.9亿元，1—11月累计增加3783.1亿元。

　　从新增贷款投向看，11月份中资金融机构新增人民币贷款前5位的行业分别是：房地产业增加204亿元，批发和零售业增加133.5亿元，租赁和商务服务业增加96.1亿元，交通运输、仓储和邮政业增加68.1亿元，制造业增加61.6亿元。

　　以此计算，房地产业贷款新增量占全部新增贷款的50.75%。在总增加的204亿贷款额中，个人住房贷款仅增加了14.5亿，包括房地产开发贷款在内的其他涉房贷款上涨了190亿。而在此前的10月份，房地产业新增贷款甚至没有挤入新增贷款的前5名。

　　从11月开始，包括四大行在内的多数商业银行严格控制房地产贷款，涉房类贷款为何依然这么高，对此中央财经大学教授郭田勇表示，近期，北京市加大土地供应，土地一级开发资金需求较大，大部分贷款可能来源于此。

　　个贷仅增14.5亿

　　此外，在系列调控政策的影响下，个人房贷增速明显回落。11月北京市个人住房贷款仅增加14.5亿元，其中新建住房贷款减少3.5亿元，同比多减少35.3亿元；二手住房贷款增加18亿元，同比少增加19亿元。

　　中易安房地产担保北京分公司总经理宛玉敏表示，11月份，新房渐渐进入供应淡季，而二手房交易出现井喷。北京中原三级市场研究部总监张大伟称，相比商品房的偏郊区化，二手房房源集中城区，成为市场绝对主力。北京房地产交易管理网数据显示，11月北京二手房住宅成交达到了16805套，日均住宅成交达到了560套，环比10月上涨均超过了20%，成交量达到了4月调控后的新高。

　　宛玉敏表示，12月份已经进入了市场供应的淡季，大部分工程因为天气的原因已经进入冬歇，这使得市场供应进入低谷，或将继续影响新房贷款。