商业"高温"别墅"极寒" 苏州楼市入冬也"感冒&q

    热门广告语：住宅有泡沫 商铺更靠谱
    随着各项调控政策尤其是限购令的实施，住宅、商业两个不同领域的市场冰火两重天趋势更为明显。在限购令出台后的11月，一批新商业项目的亮相和热门商业项目的加推快速带动了当月的成交。据搜房网数据监控中心统计，11月非住宅日均成交74.57套，较上月增加0.47套，增加0.63%。相城区的恒达中环百汇广场以137套的销售成绩获得销冠，商业地产持续保持火热。

    业内人士分析， “限购令”的出台使住宅趋于理性化，商业地产对投资客来说则是一个新的战场，而且目前投资客资金充裕，调控力度加大后在投资住宅无望时，便转而投资商业地产；同时，“不限房、不限贷”的商业地产有着更固定投资收益和租金回报率，这都是商业地产成交量快速上涨的原因。

    “我觉得其实投资商业地产比投资住宅更保险，一来商业随着时间的推移，会变得越来越成熟、越来越有价值；而住宅随着时间的推移会变得陈旧，贬值也就相对较快。二来从投资回报率来看，目前商铺一年的回报率可达6%，好地段的商铺还可达到8%~9%，但眼下如果投资住宅，成本增加不说，政策的叠加打压使得投资回报率不高而且还不稳定。”一位资深的投资客在接受采访时表示。

    商业地块接连挂牌出售 2011年商业地产或现”血拼”

    11月10日园区4宗商业用地高价拍出，11月30日园区推出6宗商业用地，昨天，苏州又有20宗地块挂牌，其中有18宗为商业用地，仅有两宗为城镇住宅(动迁房)地块。这是2010年下半年以来挂牌量最大的一次土地出让公告，从地块分布区域来看，这次的18宗商服用地分布范围广泛，几乎涵盖了苏州市场上最活跃的板块与区域，包括平江新城、金阊区、吴中越溪、太湖旅游度假区、园区唯亭、高新区狮山路、浒墅关等等热点居住板块。

    一再加码的住宅市场调控，让开发商也开始转向商业地产。如此看来，在住宅市场显现吃力的局势下，这些商业地块将成为各大开发商的必争之地。

    此外，据搜房网数据监控中心统计显示，2011年苏州商业地产预计将有16390套，其中存量房源共计8004套，占全体比例的48.83%；新推房源共计8386套，占全体比例的51.17%。2011年苏州商业地产项目大量新盘即将登台亮相。这些都预示着2011年将迎来商业地产的开发新契机，更有专家预测，商业地产的火热最起码要延续到明年上半年。