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世邦魏理仕:未来六个月楼市因城施政仍为主线

2016-10-21

       房价的一路高涨拉响了房地产市场过热及泡沫化的警钟,一些机构预测市场泡沫破灭的危机已经迫在眉睫。世邦魏理仕研究部认为未来六个月里因城施政仍为主线。相应地,由于新政实施将缩小购房者基数且抑制投资意愿,发布新政的一二线城市的住宅销售将有所放缓。不过,世邦魏理仕认为住宅价格在2017年二季度前出现集中回调的几率不大。

  中国住宅市场泡沫加大但风险仍可控

  纵观如今的中国住宅市场,世邦魏理仕研究部分析认为,房价飙升及住房价格承受能力的削弱仅局限于一二线城市,仍然存在去库存压力的三四线城市总体市场表现较为稳定。而房地产开发投资也未显著增加。20 16年1- 8月间,房地产开发投资、土地成交价款以及新开工面积同比增幅分别录得5 .4%、7 .9%及12 .2%,远较此前几轮周期顶峰时的增幅更为温和。一旦市场过热现象未受到遏制,政府仍有相当充足的政策空间,通过收紧行政、税收及信贷政策多管齐下进行调控。因此,世邦魏理仕认为虽然中国住宅市场泡沫加大但风险仍可控。

  一二线投资购买需求不会大规模外溢至三四线

  在对市场未来六个月发展趋势的展望中,其研究部认为因城施政仍为主线,政府的工作重心将放在抑制一二线城市泡沫、促进三四线城市去库存上。一二线城市投资购买需求不会大规模外溢至三四线城市,尽管国务院最近出台的《推动1亿非户籍人口在城市落户方案》将长期有利于中小城市房地产的需求,但短期内中小城市相对较差的人口结构及疲软的经济数据并不足以吸引投资者购房。行业兼并活动抬头,住宅销售将受抑制,不过鉴于一二线城市目前较低的住宅库存水平,世邦魏理仕认为住宅价格在2017年二季度前出现集中回调的几率不大。

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